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请问公司，年报中的建筑面积33万平米的土地储备多年一直未开发的原因是什么呢？是政府尚未规划，还是政府不允许开发，或者是公司认为市场条件不具备？建议公司加快这些闲置的土地开发，尽快形成资产，为公司创造效益
来自浦东金桥股友提问 · 2023-04-26
浦东金桥：感谢您对公司的关注！在公司于2023年5月10日参加的2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会上，总经理杜少雄先生已答复，这里就不再赘述了哈。本次业绩说明会活动是在“上证路演中心”网站举行的。
2024-06-19
尊敬的公司领导，北外滩项目算得过账吗？地价这么贵可售货值能有多少？利润能不能覆盖杂七杂八的费用？烦请公司要把股东利益放在第一位！
来自浦东金桥股友提问 · 2023-03-30
浦东金桥：感谢您对公司的关注！公司在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边轨交和道路交通条件极为优越，生活配套齐全。我们预期此类高品质的豪宅及低密度稀缺性产品市场接受度较高。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。
2024-06-19
很欣慰看到公司制定了《浦东金桥信息披露事务管理制度》，但更希望能落实到实处，能更紧密的和投资者互动，比如每次在这个平台和公司沟通，经常要时隔几个月到半年才有回应，是不是应该加强这方面的工作？另外3年前随着公司2019年年报公布，同时也公布了2020年到2022年3年的投资者回报规划。请问公司是否已制定2023年到2025年投资者回报计划，什么时候能公布？
来自浦东金桥股友提问 · 2023-04-14
浦东金桥：感谢您对公司的关注！欢迎您致电公司投资者专线电话021-50307702，我们确保与投资者的沟通交流顺畅无碍。
2024-06-19
请问董秘：1）公司年报中主要指标完成情况中的投资性收入38.96亿元及投资性支出15.49亿元，具体包括哪些内容？2）年报130页内部交易形成的土地增值税减少约5.2亿元，这个资产是怎么形成的？是哪个子公司转让给哪家子公司？具体情况和内容？谢谢！
来自浦东金桥股友提问 · 2023-04-26
浦东金桥：感谢您对公司的关注！在公司于2023年5月10日参加的2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会上，财务总监佟洁女士已答复，这里就不再赘述了哈。本次业绩说明会活动在“上证路演中心”网站举行的。
2024-06-19
公司9月24日公告以31亿买了5.5万容积率为1.8的土地使用权，平均地价为3.1万一平米，在当地二手房价格不足3万一平方的情况下，在房价大概率下跌的情况下，公司怎么确保获取合理利润，或者说怎么保证不亏钱
来自浦东金桥股友提问 · 2022-10-14
浦东金桥：感谢您对公司的关注！房地产开发经营是公司主业，在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边居住氛围较为成熟，规划教育设施及现有医疗配套齐全，与张江科学城的交通通达性较为便捷。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。
2023-03-09
管理层好，1）请问在上海疫情下2022年中报酒店公寓服务收入和毛利率增长的原因？公司酒店公寓服务分部对应的项目是哪几个？2）按照目前进展，碧云尊邸2期计划交房时间是什么时候？谢谢
来自浦东金桥股友提问 · 2022-09-05
浦东金桥：感谢您对公司的关注！1）根据公司披露的季度主要经营数据公告，2022年上半年酒店公寓服务的营业收入约6507.15万元，同比增加12.41％；主要原因是客群结构调整。碧云系列服务公寓有：金桥碧云阁（S1地块碧云花园，产权自持）、黄浦碧云苑（新金桥广场，产权自持）、金桥钻石碧云苑、金桥中环碧云庭（碧云公馆，产权自持）等。2）碧云尊邸二期预售合同约定在2023年3月末前交房。公司根据工程承包商复工复产状况，在满足交房条件后，于2022年12月开始陆续安排交房。
2023-03-09
公司2022年中报提到浦东新区罗山路以东的自持物业开始缴纳房产税，请问这一块根据的是什么文件征收的（方便投资者去查询政策的具体内容），公司这一块的物业面积有多少，一年大约要缴纳多少房产税？
来自浦东金桥股友提问 · 2022-08-31
浦东金桥：感谢您对公司的关注！根据“税收法定”原则，税务部门依法征收，主要法律依据有：《中华人民共和国房产税暂行条例》《上海市房产税实施细则》。目前，公司的投资性房地产均在开征房产税的区域内。详细纳税金额请查阅年报《税项》以及《税金及附加》中的相关列示。
2023-03-09
公司拥有上海核心地段超高品质住宅（别墅、公寓）几十万平米，按照上海房价这块市值或达数百亿，还拥有大量各种类型出租物业几百万平米和土地储备，堪称浦东大地主，但公司市值仅仅一百多亿，B股更是长期只有60多亿左右人民币市值，市值完全体现不出公司的价值，公司有没有计划和措施让公司的价值从市值上体现出来？
来自浦东金桥股友提问 · 2022-08-22
浦东金桥：感谢您对公司的关注！股票价格受基本面、资金面、政策面、技术面、消息面等多种因素影响。公司近年来持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，未来将在产业投资、物业服务等方面加大布局，争取以更好的业绩回报股东。
2023-03-09
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A股代码
600639.SH
员工数量
100-499人
公司简介
法定中文名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司。法定英文名称：SHANGHAIJINQIAOEXPORTPROCESSINGZONEDEVELOPMENTCO.,LTD。行业：房地产。
经营范围
一般项目：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；物业管理；停车场（库）经营管理；市政基础设施建设；工程承包和建筑装潢；保税仓库；仓储运输、服装、家电、办公用品、日用百货的批发；娱乐业、餐饮旅馆业（仅限分支机构）、出租车；转口贸易和各类咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
主营业务
出口加工区开发与管理,产业园区开发,房地产开发与经营
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
股份有限公司(中外合资、上市)
￥11.2241亿
1993-10-07
王颖
021-68811818
zouta@shpdjq.com
中国（上海）自由贸易试验区新金桥路28号