商业物业整租服务
此模式涉及更重的资产运营形式。星盛商管向商业物业的业主承诺一个最低的租金保底收益，整体承租该商业物业（通常为整栋或特定体量的部分）。公司获得该物业特定年限的经营权后，利用其商业运营管理能力和品牌效应进行整体规划、定位、改造（如需要）、招商、运营管理和市场营销。公司通过向实际入驻的商户收取租金及管理费来获得收入，租金收入在扣除支付给业主的保底租金及运营成本后形成公司在此项目上的利润。此模式需要公司具备较强的招商能力、运营效率和一定的市场风险承受能力，但也能获得更高的潜在收益。
品牌及管理输出服务
此为星盛商管轻资产拓展的重要模式。在此模式下，公司向寻求业务升级或品牌加持的商业项目提供其拥有或运营的成熟品牌（如COCOPark、COCOCity、COCOGarden、iCO、“第三空间”等）的使用权，并结合其专业的商业运营管理服务体系。服务内容包括品牌授权、前期顾问咨询（如定位、设计、招商建议）、招商资源协助、开业筹备指导以及一定时期的持续性运营管理咨询及监督服务。公司在此模式下的收入主要来源于按约定标准定期收取的品牌使用费以及项目管理费，通常不涉及深度参与日常运营或承担主要运营风险。该模式帮助公司在较小资本投入的情况下，快速拓展管理规模并提升品牌影响力。
商业运营委托管理服务
此为星盛商管的核心服务模式之一。公司接受商业物业业主（通常为房地产开发商）的委托，为其提供全面的商业运营管理服务。服务内容涵盖项目定位策划、建筑设计咨询、招商管理、开业筹备、日常运营管理（包括租户管理、物业管理、市场营销推广、消费者服务等）。公司主要依靠收取固定或浮动的基础管理费以及基于项目业绩表现的提成或奖励金来获得收入。此模式中，星盛商管不持有物业产权，也不承担主要的投资风险，凭借其专业的运营管理能力输出服务。
港股代码
06668.HK
主营业务
星盛商管的主营业务是提供商业地产的综合管理和运营服务，核心包括委托管理、品牌输出及整租三大业务模式，聚焦于城市型、区域型、社区型及家居高档购物中心的品牌系统建设和资产管理。
星盛商业管理股份有限公司
注册非香港公司
2019-12-05
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