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原标题：方升研究|不懂心理学，怎么做招商？更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究或通过以下联系方式联系我们。招商，被简单理解为“接近企业，推销自己”，宛如在撮合一场“金玉良缘”。这一理解浅层上并没什么问题，但应用于招商实践中，似乎还差点火候。招商是一门综合性学科，讲经济、知产业、懂财税、会沟通，早已沦为必修课。而真正的招商高手，可能是个“心理学专家”。其实，“十大心理学效应”并不神秘，当“跨界”看招商时，更能保持清晰的招商思维。Part.01蝴蝶效应解释：起初影响微不足道，长期则产生差距。一般来说，体量大的项目涉及产业链、供应链就长，上下
原标题：方升研究|如何成为招商引资工作高手更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究。要么不做，做就做好；要么不战，战则必胜。实话说，有这样决心的人，通常都是“狠人”。很显然，能否达到目标，具备挑战性。现阶段，招商引资难度不言而喻。往往是，项目落地声声慢，园区审核层层严。这些年，从“引资”到“选资”，虽只有一字之差，却凸显招商工作迭代升级的本质变化。各地方招引什么？大家秉持“提着篮子选菜”，而非“捡到篮子里的都是菜”。换句话说，企业入驻需要“过五关斩六将”。每个项目落户，评估过好几遍不足为奇。最重要是，项目落地把好“环保关”，成为招商引资“第
原标题：方升研究|产业孵化投资的三种模式更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究什么是产业孵化呢？从园区运营商视角看，就是在园区开发运营的同时还投资有高增长潜力的企业，随着所投资企业的培育壮大，通过上市、股权转让等方式实现资本的增值。对于地方平台公司来说，相比起资本收益，他们会更加关注地方产业发展。而产业孵化可以很好地扶持园区企业发展，同时也是招商和留商的一大利器，平台公司也可以容忍相对较长的投资回报周期。而产业地产商更多是从资本收益出发，基于方便拿地等因素进行投资，更加强调短期收益与长期收益的搭配运作。Part.01产业孵化投资的三种模式
原标题：方升研究|到现在，只有招商买了园区数字化的账更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究政府说：“要搞数字化”，于是，园区便有了数字化。数字化该不该做？该做；得不得做？得做。数字化能为园区各个环节带来强大助力，我想没人会反驳这点。但一码归一码，国有园区搞数字化搞得像赶鸭子上架，那就是另外的事了。数字化提了快三四年。说它关注度高吧，园区只是关心政策变没变，至于数字化本身能做到什么地步，几乎无人在意；说它关注度不高吧，政府那边又重视得不行，园区人不得不跟着搞，怎么说也得搞出些显得“数字化”的东西出来。对于数字化的重视程度，从一开始就卡在一个
原标题：方升研究|产业转型升级，是二三四线城市难跨的一道槛更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究每每提到产业转型升级，总有一波城市揭竿而起。的确，“产业转型升级”总是蕴藏着无数美好的想象，好像只要城市的产业转型升级成功，就能升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美，从此走上人生巅峰......但是，现实还是一如既往的骨感，想产业转型升级的城市一批接着一批，而实际产业转型升级成功的城市却寥寥无几，一根手指头都能数得过来。难道真有城市不想升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美，从此走上人生巅峰？想肯定是想的，但是至于能不能转得动，能
原标题：方升研究|“工业上楼”根本算不过来账？更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究。这两年“工业上楼”是地产圈的一个高频词，但很多人对此也是只闻其名，不晓其理。其实，简单来说，就是诸如深圳这种核心城市，土地稀缺但又想抓牢实体产业，导致出现了工业用地供需矛盾，既然横向已经没地了，那就向天要地——这就出现了“工业上楼”，工业上楼一般不会是重工业，主要是一些生物医药等产业升级后的轻工业。Part.01什么是“工业上楼”？对“工业上楼”最通俗的解释，就是在工业用地上建一个高层的厂房，把企业的生产、办公、研发等转移到高层工业楼宇当中。为了与多层厂