聚焦价值创造 激活存量项目——北方区域公司焕活信达·南开壹品项目资产价值
信达地产北方区域公司积极落实创新发展和资源整合策略，将探索非住项目招商运营新赛道作为激活存量资产的重要手段，着力提升资产竞争力和市场价值。通过持续挖掘资产潜力、优化业务布局、强化招商实效，成功引入华住集团旗下城家公寓品牌（以下简称“华住城家”）进驻天津信达·南开壹品项目。10月31日，随着城家公寓酒店的正式开业，该项目实现全面焕活。信达·南开壹品项目位于天津市文化、教育中心－南开区中轴线－西市大街与南开六马路路口，坐拥多维立体交通，尽享都市交通网络便利，无缝串联小白楼CBD、南京路商业圈、鼓楼商业圈等天津核心经济带。项目占地面积约1.31万平方米，总建筑面积6.20万平方米，容积率4.7，共建设2栋，总户数613套。为最大化释放项目的资产潜力，北方区域公司经过深入调研论证，协同信悦资管推进整合资源、严选合作伙伴，最终确定与华住城家合作运营，总运营建筑面积约3.95万平方米，其中两室一厅户型360套，占比约80%。产品定位为中档服务式公寓，在保证设计感和品质感的前提下，更合理地控制前期投入成本，为实现稳定的收益提供了保障。项目采取“长租公寓+酒店”差异化经营组合，这种创新的运营思路打破了传统单一运营模式的限制。空间布局上，通过玄关、客厅及卧室分区，增设厨房及餐厅单元，增设办公单元，区别于酒店的长租场景。房间配套上，通过配备大容量冰箱、微波炉、洗衣机、油烟机、储物空间等，完善了长租设施，并兼具日租亮点。公区设置上，配有洗衣房、健身房、快递间、外卖间，以及早餐厅、会议室、潮流出圈的个性空间。同时，用兼具会议办公和活动派对属性的多功能空间代替酒店空间分割设计，多功能空间复用提高空间使用效率。这种创新的经营模式，基于公寓底层逻辑、日租属性加持、多功能复用空间，能够根据市场需求快速调整价格和出租策略，长租保基本、日租提收益，实现收益最大化。长租公寓面向长期居住需求（如陪读和陪护客户），酒店服务面向短期出行人群（如游客、商务人士），均可满足“拎包入住”的需求，组合模式可覆盖不同周期的住宿需求。长租公寓共享酒店式服务，提供网络、24小时安保、公区保洁、垃圾清运、管家日常维护、消杀、日常维修，极大地提升了居住体验；同时共享物业基础设施（如大堂、公共区域、水电系统），通过规模化管理，提升空间坪效，实现了资源的高效利用。北方区域公司协同信悦资管与华住城家此次成功携手，整合各方优质资源、品牌能力，完成信达·南开壹品项目资产的焕新激活，在实现资产价值与社会效益双向提升的基础上，以实际行动为公司业务转型发展贡献力量。
